Informe publicitário
A Econ Administração de Condomínios, instalada em São Lourenço do Oeste, Chapecó e Pato Branco (PR), é especialista quando o assunto é gestão de condomínios. Por isso, separou dicas ótimas para te ajudar como dividir as despesas com os vizinhos.
Quem paga cada tipo de despesa em condomínios?
Vazamentos entre apartamentos - Problemas de infiltrações ou vazamentos costumam gerar muita confusão em condomínios. Os edifícios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).
A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total responsabilidade do condomínio – inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta rede. A rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos. Se há um vazamento no teto do banheiro, em virtude de problemas na rede horizontal, o responsável pelo reparo é o morador da unidade de cima, com todos os custos.
Varandas e Sacadas
A manutenção do piso e/ou teto das varandas é de responsabilidade de cada morador. Porém se comprovado que o vazamento possui como origem, por exemplo, uma tubulação vertical da rede central que serve todas as unidades, então essa responsabilidade será do condomínio, ou seja, todos pagarão pelo reparo. A manutenção das partes externas e visíveis da varanda cabe ao condomínio.
Coberturas
As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve – assim dispõe o artigo 1.340 do Código Civil. Infiltrações e outros problemas com origem em terraço de uso e propriedade comum são de responsabilidade do condomínio.
Rede ou instalações de gás
Tanto a instalação quanto a manutenção dos canos de gás são de responsabilidade e incumbência do condomínio e seus gastos deverão ser arcados por todos os condôminos.
Rede elétrica
Geralmente é o morador o responsável por pagar danos ocorridos na parte de dentro da sua unidade – o resto é de responsabilidade do condomínio. Porém, quando o morador decide trocar a fiação da sua unidade, por uma mais potente, deve ser bastante cauteloso. Se essa obra não for dimensionada corretamente, a mesma pode causar danos na rede elétrica comum do condomínio. Nesse caso é o morador quem arca com o prejuízo. Importante frisar que para fazer uma obra desse tipo hoje, dentro da unidade, é necessária uma ART e aprovação do síndico.
Cupins
Há polêmica em definir se a descupinização é despesa do condomínio ou da unidade. Na maior parte das vezes, a infestação ocorre em muitas unidades do mesmo prédio. Mesmo antes de o problema aparecer, é conveniente colocar o assunto em pauta numa assembleia, para garantir uma proteção coletiva.
